O que é Build To Suit?
Build to Suit – significa: construído para servir. É um modelo de construção que oferece um espaço personalizado para empresas e organizações, construído sob medida para atender às suas necessidades específicas. Ao contrário de espaços comerciais pré-fabricados ou alugados, o Build to Suit permite que as empresas tenham controle total sobre o design e as características do espaço que ocupam, a fim de maximizar a eficiência, produtividade e adaptabilidade às suas atividades.
Esse modelo permite que as empresas encomendem um edifício para ser construído exatamente de acordo com suas especificações. Isso inclui a localização, tamanho, layout e recursos do edifício, bem como características como sistemas de iluminação e ar condicionado, layouts de escritório, disposição de salas de reuniões e muito mais. A construção é feita sob medida para atender às necessidades específicas da empresa e para se adequar ao seu fluxo de trabalho.
O Build to Suit é uma opção popular para empresas que precisam de espaço personalizado para suas operações, como armazéns, fábricas e escritórios corporativos. Além de permitir que as empresas adaptem seu espaço de acordo com suas necessidades, o modelo Build to Suit também pode ser vantajoso do ponto de vista financeiro, pois pode oferecer reduções nos custos de aluguel a longo prazo.
Em resumo, o Build to Suit é uma solução personalizada para empresas que buscam espaço de trabalho sob medida para suas necessidades. Com o controle total sobre o design e as características do espaço, as empresas podem aumentar sua eficiência e produtividade e adaptar o espaço à medida que suas necessidades mudam.(
Como funciona na prática?
O Built to Suit, ou “construído sob medida”, é um tipo de contrato de locação em que o proprietário do imóvel (locador) se compromete a construir ou reformar um espaço de acordo com as necessidades específicas do locatário. Em troca, o locatário assume os custos da obra nos pagamentos mensais do aluguel.
Normalmente, os contratos de locação do tipo BTS têm um prazo médio de 10 a 20 anos, período que permite diluir o investimento em prestações mensais. Entretanto, é importante analisar cuidadosamente o contrato, já que a construção ou reforma é específica e pode restringir o uso do imóvel em locações futuras.
O locador deve ter cuidado para garantir que as adequações não prejudiquem futuras locações, enquanto o locatário deve planejar a melhor forma de fazer o pagamento pelas instalações. O Built to Suit é previsto pela Lei nº 12.744/12 no Brasil.
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